"Le bâtiment, soumis au poids des années, ne répondait plus aux normes actuelles en matière d’isolation et d’électricité. Sa rénovation, ou démolition, aurait engendré un coût important pour la collectivité. L’équipe municipale a donc fait le choix de valoriser ce patrimoine pour investir dans ses projets et développer ainsi son territoire.
La localisation de l’espace, en plein cœur de ville, est une réelle opportunité pour réaliser une opération immobilière de qualité contribuant à la requalification du quartier. Mais pas seulement. En effet, les élus souhaitent que le nouvel ensemble puisse accueillir une cellule commerciale en rez-de-chaussée et enrichir ainsi la dynamique économique du secteur.
Un autre paramètre lié à la production de logements sociaux est également à prendre en compte. Pour poursuivre ses engagements et se mettre en conformité avec la loi SRU, la Ville impose au promoteur la construction de 20% de logements locatifs sociaux. Le règlement du PLU donne la liberté de réaliser les logements locatifs sociaux « sur le terrain d’assiette demandé ou sur tout autre terrain situé dans un environnement proche ». Soucieuse d’équilibrer la répartition des logements sociaux sur la commune et de favoriser la mixité sociale, la Municipalité a privilégié une construction de logements sociaux sur ce site, en centre-ville. Ce critère a été décisif pour la cession puisque les promoteurs ayant présenté un projet n’ont pas tous proposé des logements sociaux sur le site.
Le service des domaines a évalué le terrain à 2 107 000€ mais compte-tenu des différents paramètres évoqués – requalification du centre-ville, création d’un commerce en rez-de-chaussée, 20% de logements locatifs sociaux sur un seul site – aucun promoteur n’a fait d’offre supérieure ou équivalente. La Ville a donc retenu l’offre à 1 900 000€, la mieux disante et répondant aux critères d’intérêt général évoqués ci-dessus. Cet écart de 10% par rapport à l’estimation des domaines pourra ensuite être récupéré par la commune dans le cadre des pénalités SRU pour insuffisance de logements sociaux.
Le projet retenu prévoit la démolition totale des bâtiments existants et la construction neuve d’un immeuble de 35 logements dont 7 logements sociaux et une cellule commerciale en rez-de-chaussée. Les services de la gendarmerie maritime s’installeront à partir du mois de février dans un nouveau bâtiment, la Maison des Sœurs, qui a été récemment réhabilitée par les services municipaux."
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