« Pornichet C’est Vous » s’exprime sur le futur de la station Total

Rappel : le maire de Pornichet a affirmé au conseil municipal ne pas connaître les conditions de vente à un promoteur, de l’emplacement qui appartient à Total. Il a seulement indiqué qu’on avoisinerait les 5M€ et que la ville n’avait pas les moyens de préempter.
« Pornichet-c’est-vous » fait des propositions pour l’aménagement de l’îlot Total, non pas fermé mais ouvert vers la baie et les ports.

« Prévu par l’OAP n°28 du PLUi « Rond-Point de l’Europe », il doit être ambitieux et répondre aux exigences d’un urbanisme du futur à Pornichet.

Le Coeur de Ville, l’évolution des ports, la requalification du Front de mer : le projet « îlot Total » est central dans ces projets comme un carrefour crucial de communications.

« Pornichet-c’est-vous » demande que soit exposé aux Pornichétins, et pas seulement à 17 riverains, un projet d’ensemble. A cet endroit, on ne peut cautionner une opération privée sans une concertation élargie.

L’urgence n’est pas de vouloir construire toujours plus avant la fin du municipe, sans une véritable vision d’ensemble. L’urbanisme écologique de demain se prépare aujourd’hui : il doit être mûrement réfléchi et ambitieux. Ne reproduisons pas les erreurs du Front de mer héritées de ces 50 dernières années. Respectons le cadre de vie des Pornichétins, et surtout celui des générations futures.

îlot TOTAL : un projet d’urbanisme à contre-sens

1°- Des objectifs clairs définis par le PLUi

« Le rond-point de l’Europe se caractérise par un emplacement stratégique à l’articulation entre le front de mer, l’entrée du port et le centre-ville. Il structure des ouvertures paysagères depuis et vers ces espaces emblématiques du paysage pornichétin.» (OAP28 du PLUi). Ce point de vue est battu en brèche par le projet massif que la Mairie vient de présenter : fermer la perspective du Boulevard de la République vers la mer et les ports par deux immeubles R+5 et R+3, le plus haut venant prolonger le mur d’immeuble du Front de mer.

L’ouverture actuelle est un élément d’urbanisme fort, et doit être conservé et même renforcé, afin de protéger les intérêts des Pornichétins d’aujourd’hui et des générations futures. N’oublions pas que bon nombre de nos concitoyens sont très critiques sur le bétonnage de la première ligne de la Baie de La Baule/Pornichet, donc protégeons une des dernières ouvertures de Pornichet sur la mer.

L’ OAP n°28 du PLUi a pour objectif de « maintenir l’ouverture paysagère vers le Littoral du Bd de la République » : son périmètre recouvre les parcelles AH270 (îlot TOTAL) et AH486 (parking 18 juin). Le projet dit « îlot TOTAL » doit se concevoir dans la globalité de l’OAP « Rond-Point de l’Europe ».

Il est admis que cette opération doit « conforter les linéaires commerciaux en rez-de-chaussée bâti et renforcer le parcours marchand depuis la place du marché vers le front de mer ».

L’objectif de logements de l’OAP est : « une opération d’aménagement d’ensemble à vocation d’habitat d’une densité brute* de 40 logements à l’hectare minimum et de commerces en rez-dechaussée. », soit une vingtaine de logements dont 4 ou 5 logements sociaux. L’aménagement est soumis aux règles de la zone UAb2.

Nota 1 : la légende de la figure 3 n’autorise pas à fermer la perspective, ce qui serait en contradiction avec la figure 4.

Nota 2 : noter que les parcelles 268 (Vino Vini) et 269 (Office du Tourisme) appartiennent à la commune : les 2 entités pourraient être déplacées dans le futur linéaire commercial, et la surface correspondant pourrait être ajoutée intelligemment au périmètre de l’OAP

Ce qui doit guider ce projet est l’ouverture sur le littoral avant tout : l’objectif de construction de logements et de linéaire commerciaux peut être atteint en utilisant le périmètre global de l’OAP, et en redistribuant la surface au sol entre espace public et construction privée.

2°- Une autre répartition de l’espace :

Garder la perspective ouverte sur le Littoral impose de définir une ligne de vision tracée entre l’Office du Tourisme (l’angle du trottoir du Rond-Point) et l’immeuble Océanis qui marque le début des constructions du front de mer.

a) Entre cette ligne et le Boulevard, la mairie a la possibilité d’appliquer l’emplacement réservé n°48 (élargissement de la voirie) défini au PLUi. L’aménagement arboré est ainsi rendu possible en incluant allée piétonne et piste circulation douce… (en vert sur la figure 5)

b) Entre cette ligne et le Parking du 18 juin, il est possible d’affecter un espace dédié au linéaire commercial et à la construction de logements, quitte à empiéter partiellement sur la zone de parking…(en gris sur la figure 5)

c) Maintenir une grande partie du parking du 18 juin (en vert sur la figure 5), communiquant avec le linéaire commercial par un passage couvert à travers l’immeuble.

3°) Capacité à construire

La zone constructible est classée UAb2, c’est-à-dire que l’emprise au sol n’est pas règlementée et peut être 100% ; les hauteurs H1 et H2 sont limitées à 12 et 17m, i.e. « pouvant correspondre à R + 3 +comble ou attique ». Les constructions doivent être dans l’alignement, et peuvent être en limites séparatives et en fond de parcelle.

La distance entre l’arrière de l’Océanis et l’Office du Tourisme est de 57mètres, ce qui laisse de larges possibilités d’aménagement des constructions.

Cette alternative respecte les principales indications du PLUi pour l’OAP n°28 :

▪ Les niveaux supérieurs doivent être implantés en recul par rapport aux rez-de-chaussée commerciaux pour souligner l’ouverture paysagère sur le littoral. Il est possible d’avancer le linéaire commercial par rapport à la ligne de visibilité, dans la mesure ou le RdC n’impacte pas beaucoup l’ouverture paysagère.

▪ L’angle entre le boulevard de la République et le boulevard des Océanides à l’articulation de la ville, du front de mer et du port de Pornichet, doit être affirmé par un recul du bâti.

▪ Le front urbain sur le boulevard de la République doit intégrer de véritables césures d’une largeur significative et sur l’ensemble des niveaux (RDC et étages) à l’intérieur de l’opération mais également en limite séparative avec la parcelle de l’Office du tourisme. Ces césures doivent intégrer des liaisons piétonnes vers le stationnement du coeur d’îlot. Comme indiqué dans le nota 2 du §1°, une solution plus ambitieuse serait de prévoir la suppression de l’office de Tourisme actuel pour optimiser la construction et cette ouverture sur la mer.

▪ Le parvis piétons et vélos le long du boulevard de la République doit conforter le linéaire commercial, les liaisons piétonnes entre place du marché et front de mer et mettre en scène la vue sur le littoral.

▪ Les accès véhicules aux stationnements des nouvelles constructions sur le boulevard doivent être organisés uniquement depuis le parking du 18 Juin 1940.

Il serait aussi possible d’affiner les volumes de jonction avec le pignon de l’immeuble Océanis…

4°) Les capacités de préemption

Valérie Fraux a demandé en fin du Conseil Municipal d’approfondir les conditions de préemption et de reconsidérer le projet annoncé de constructions dans le périmètre de l’OAP.

Une nouvelle répartition des parcelles 270 et 486 permettrait une négociation avec plus d’ambition que de se résigner à laisser construire deux immeubles. La parcelle 270 de TOTAL mesure environ 1820m², et l’emplacement réservé n°48 pourrait être porté à 1400m². En cédant 420m² de la parcelle 486, le reste à financer en préemption serait de 1000m² soit 55% du niveau actuel !

Il est possible aussi de céder un peu plus de terrain de la parcelle 486, dans le cadre d’une optimisation de l’opération de préemption proposée, voire d’y inclure les parcelles 268 et 269, en réduisant le reste à financer à environ 650m²…

Un emprunt au taux actuel ne serait pas une lourde charge pour les générations futures, tout en leur garantissant un cadre de vie autrement plus satisfaisant que le bétonnage de cette endroit emblématique.

5°) Transparence et concertation

Ce projet concerne tous les Pornichétins et non seulement 17 riverains… Une concertation avec les associations locales et la population aurait pu faire émerger des objectifs plus en accord avec la perception de la population que la recherche de plus-values immobilières.

Il serait intéressant de connaître le cahier des charges du concours, pour connaître la latitude laissée aux architectes, ainsi que l’origine des « intangibles du Projet » inclus dans le PLUi, et notamment le sens de « l’épannelage progressif de l’îlot (qui) doit opérer la transition entre le boulevard du front de mer et ses immeubles (du R+4 et R+6) et la place du marché avec ses maisons (R+1+C) ».

PCV demande un urbanisme d’avenir tourné vers la mer et préservant les intérêts des générations futures.

18/02/2021 | 12 commentaires
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#1 - Le 20 février 2021 à 12h43 par Val, Pornichet

Ça sonne on ne peut plus faux. C’était à craindre, Trichet s’est fait débordé. Ce qu’il reste d’adhérents à Pornichet C’est Vous sont-ils à la botte de l’éliminé de la liste qui s’attribue les commandes de PCV devenant Projet Corneti Valérie. Au moins le sigle est maintenu ! Faudrait vraiment être naïfs pour ne pas le voir.
Il est des détails qui ne trompent pas... eux

#2 - Le 21 février 2021 à 09h14 par Aldo, Pornichet

Porte-plume, Hélas, Val: toujours la même obsession! Ou bien la méthode Coue ?

#3 - Le 21 février 2021 à 18h28 par Petit, Pornichet

C'est extraordinaire la réponse de notre maire.

Il est pas au courant? Pourtant le promoteur commence à proposer a ces clients VPI des appartements .

Mr le maire pourtant vous le bâtisseur de Pornichet vous ne connaissez pas le promoteur ?

#4 - Le 22 février 2021 à 08h56 par léon, Pornichet

Val ,
je confirme que cela sent le téléguidage.
Jusque là, Mme FRAUX n'a jamais démontré une réelle capacité à lire et à décrypter des documents d'urbanisme....
Peut-être y a t'il un conseil technique de la part d'un président d'association du genre prosimar... ??

C'est une vrai question que je me pose.
CDLT

#5 - Le 27 février 2021 à 23h46 par Candidat

@ Léon

Et en quoi cela enlèveraita-t-il de l'intérêt à ce qui est dénoncé par Pornichet c'est vous via Mme Fraux ?
Si c'est le seul argument que vous avez pour contredire l 'opposition qui met en lumière les défaillances de la majorité, vous tombez à côté et vous renforcez l'idée que la majorité se plante.

#6 - Le 06 mars 2021 à 14h28 par Moreau, Pornichet

Rajouter des règles aux règles c’est contribuer à encore plus de désordres. Le degré de complexité du dossier est suffisamment élevé pour croire à une théorie d’information signée de personne d’ailleurs. Très à la mode sur les réseaux, on donne son avis sur tout mais on ne connaît pas.
C’est méconnaitre le droit de propriété, un DPU est généralement précédé d’une DUP faisant suite à enquête publique. Un droit de propriété peut être limité, soit dans l'intérêt de la collectivité, soit dans l'intérêt du voisinage.
La loi a multiplié les restrictions au caractère absolu du droit de propriété, quand l'intérêt de tous l'emporte sur celui des particuliers. La démarche est très longue, et les risques d’échecs multiples ; notamment s’exposer à l’abus du droit de propriété, fondé lorsqu’un voisin agit dans l’intention de nuire.
Ce qu’occulte volontairement l’auteur de l’article, lui-même maintes fois débouté.
L’intelligence collective prime sur le non-sens nuisible et la majorité a eu raison de s’inclure habilement dans le jeu des négociations promoteur-propriétaire en raison du droit commun qui prévaut sur les idées. Libre à la minorité de s’adapter, ou non, à la réalité de terrain ou re-tomber dans l’entropie des promesses de campagne puisée dans les livres. Rappelant le "caractère statique" de notre bureaucratie qui se prête mal aux négociations. Insoluble contradiction.

#7 - Le 06 mars 2021 à 19h08 par JAF

Vu le peu de commentaire ,le projet de PORNICHET C EST VOUS , semble ne pas''emballer'' personne.Dans le projet du Maire ,j'aurai intégré l'office du Tourisme pour avoir un ensemble plus cohérent et fonctionnelle

#8 - Le 08 mars 2021 à 20h46 par Aldo, Pornichet

#7: ne pas emballer personne, c.est emballer tout le monde...

#9 - Le 09 mars 2021 à 23h19 par objectif, Pornichet

à Léon- Aldo: n'êtes vous pas sur la liste Pornichet c'est vous? n'est ce pas vous qui prendriez le siège de Madame Fraux si elle était défaillante? Bernard l'Hermite est un 3ème pseudo qui vous irait très bien. " pousse-toi de là que je m'y mette"...Pas beau!
En tout cas il y a au moins une personne qui s'emballe.

#10 - Le 11 mars 2021 à 10h09 par PB, Pornichet

oui c'est une opportunité de faire quelque chose de créatif, de marquant. une inspiration qui correspond à notre époque...et non de continuer un demi-siècle après le mur d'immeubles face mer.

#11 - Le 12 mars 2021 à 08h26 par Placide, Pornichet

Hé ! mec t’as pas cent balles ? Elle pèse combien ta veste chez Total ?

#12 - Le 22 avril 2021 à 18h28 par PCV, Pornichet

La délibération n°9 du Conseil Municipal du 14 avril « DECLASSEMENT DU DOMAINE PUBLIC ET CESSION DES PARCELLES COMMUNALES NON BATIES » vient valider indirectement notre proposition d’aménagement de l’îlot TOTAL, afin de conserver une ouverture urbaine sur la baie.
Ce qui est décidé pour le Parking du 18 juin et les constructions de l’OAP 33 « Ilot Gambetta » est tout à fait comparable à ce que nous proposons pour l’îlot TOTAL :
- OAP sur un périmètre élargi (parking + constructions)
- Réarrangement des parcelles en fonction des finalités (parking, immeubles)
- Echange des Parcelles A et B, avec paiement d’une soulte de 550K€.
voir https://pornichet-c-vous.org/actualites.html
Mme Fraux attend toujours la réponse à notre proposition, promise par M. le Maire.

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