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Pornichet : Un permis de construire qui suscite bien des réprobations

La ville de Pornichet a accordé un permis de construire pour une résidence baptisée Marina au 12, rue du port. Ce projet qui n’a fait l’objet d’aucune concertation agite les riverains de la pointe du Bec et les restaurateurs du port. Une surface de 210 couverts est prévue comme restaurant au rez-de-chaussée. Une pétition est en cours.

Le permis de construire a été accordé aux promoteurs ATAO et Qualitym qui vont réaliser un immeuble de 1800 m2 dont 383 m2 de restaurant plus terrasse en équerre.

Une cuisine de 73 M2 et des réserves de 88 m2 sont prévues pour un restaurant qui serait exploité par un restaurateur baulois (La Villa) qui pourra accueillir 210 personnes.

15 logements sont prévus à la vente d’un bâtiment d’architecture contemporaine à inspiration marine car idéalement situé face au port d’échouage et à la baie.

La parcelle comporte  actuellement une végétation en friche qui sera supprimée à l'occasion du projet et de l'élargissement du passage du port

Compte tenu de l'emprise de la construction, un jardin suspendu sera traité sur la terrasse du rez-de-chaussée afin de "reproduire" partiellement le végétal supprimé

Les restaurateurs du port sont fous furieux face à cette concurrence nouvelle qui s’installe. « Il n’y a aucun parking de prévu ils vont venir stationner sur le parking du port et il n’y aura plus de place pour nos clients. Cela devient débile le marché de la restauration n’est pas extensible » souligne l’un d’eux.

Les riverains de la pointe du Bec ont lancé une pétition

"La consultation du permis de construire nous a conduit aux constats suivants:

1- Le volume de la construction est démesuré par rapport à l’environnement immédiat

2- L’architecture de la façade cote Bd du port et la toiture en terrasse ne s’insèrent pas dans le site, les bâtiments mitoyens présentant des toitures en ardoises traditionnelles.

3- La dernière fenêtre verte sur le secteur historique de la pointe du Bec disparait. La présence d’une toiture végétale au 1er étage est loin de compenser la végétation existante.

Une nouvelle densification du quartier est préjudiciable à tous:

1- La circulation particulièrement difficile, sur la pointe du Bec, en sera affectée.

2- Le stationnement déjà très tendu risque de devenir critique : les seules places de parking disponibles sont situées en sous sol et difficiles d’accès.

Par ailleurs, afin de satisfaire aux exigences du PLU , 2 places de stationnement sont prévues avenue Léon Dubas, dans le parking réservé au Personnel du relais Thalasso des Tourelles, déjà saturé, ce qui nous paraît inacceptable.

3- La qualité de vie et environnementale sera fortement pénalisée pour le voisinage existant:

L’alignement de la construction en limite de propriété sur l’avenue du Commandant Boitard constitue un préjudice évident pour les riverains immédiats.

Par ailleurs les balcons côté Bd du port masqueront la vue des riverains habitant l’immeuble mitoyen.

Nous exprimons nos vives inquiétudes concernant:

1- Les risques de sursaturation du réseau d’eaux pluviales (déjà saturé lors de fortes intempéries, et cela malgré la présence d’une rétention).

2- Les risques d’inondation du sous sol, situé en dessous du niveau des plus hautes eaux.

3- Les risques de nuisance liées à la présence d’un restaurant dans un secteur résidentiel : Nuisances sonores dues au flux de la clientèle et des fournisseurs.

Nous nous opposons au projet de construction de cet immeuble tel que présenté au PC:

Il est regrettable qu’ aucune concertation n’ait été menée entre la municipalité et les riverains, tel que le veut l’usage aujourd’hui pour ce type de projet, d’autant que la publicité du PC a été affiché le 24/09/2015 date où la plupart des résidents secondaires sont absents:

Nous demandons que le projet en l’état soit reconsidéré"

Auteur : JR | 30/10/2015 | 35 commentaires
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Vos commentaires

#1 - Le 30 octobre 2015 à 21h28 par B G
C'est curieux mais l'affreux bâtiment en friche n'a jamais suscité de réaction des éternels plaintifs ou des intérêts particuliers de certains (restaurateurs)
Je salue enfin le remplacement de cette ruine par un immeuble cependant pas assez contemporain à mon goût.
Enfin une première liaison ville-port.
#2 - Le 31 octobre 2015 à 08h25 par Benoît, Pornichet
Les restaurateurs du port ont tort, c'est l'offre qui fait la demande.
Je vais régulièrement chez Nina, au fish and chips, à l'Amaretto, à la signature du Sunset, etc parce que ces restaurants proposent des plats de qualité et l'ambiance de ces restaurants est agréable ; on y passe toujours un bon moment.
En revanche, je vais que très rarement au port car ces restaurants n'ont rien de particulier à part la petite Case qui a une offre originale.
Si ce nouveau restaurant est à la hauteur, j'irai et ce sera une dépense de plus dans mon budget et pas au détriment des autres restaurants! Les restaurant du port devrait réfléchir à renouveler leur offre pour attirer le client.
Côté parking, je pense que les gens iront plutôt se garer sur la place du marché.

Côté architecture, je suis d'accord avec BG ; l'immeuble est quelconque. Tous ces nouveaux immeubles sont quelconques et sans fil conducteur. La Mairie devrait définir le style pornichétain qui rappel l'ancienne maison (Pierres, briques rouge par ex) et demander à retrouver ce style dans chaque nouveau bâtiment, cela donnerait une cohérence et la ville garderait son caractère et son identité, ce qui est très important pour continuer à attirer les touristes.
Je ne suis pas contre une architecture contemporaine mais attention au mauvais goût qui se démode très vite (ex immeubles en vague…).
#3 - Le 31 octobre 2015 à 09h42 par blabla
+1 avec B G, on aurait pu être un peu plus audacieux.
Il est temps que Pornichet se rénove un peu !

Il s'agissait d'une verrue insalubre et invendable hormis dans le cadre d'un tel projet.

La réaction des réacs et bobos riverains de la pointe du bec étonne qui ?
#4 - Le 31 octobre 2015 à 10h34 par leparoux
Qui peut raisonnablement croire que les clients de ce restaurant iront stationner dans un parking, à priori, privé puisque réservé au personnel des Tourelles et pas forcément à proximité???
D'autre part comment se fait-il que l'hôtelier si prompt à se mobiliser contre un nouvel hôtel ne se manifeste pas contre l'implantation d'un nouvel établissement qui concurrencera ses deux restaurants?
#5 - Le 31 octobre 2015 à 16h21 par Pornichétin
Le style du bâtiment fait un peu trop mastoque mais ce sera toujours mieux que cette ruine abandonnée ...
Quant à nos amis restaurateurs du port, qu'ils travaillent la qualité de leurs offres et de leurs accueil car quand en plein mois de juillet, de plus le jour de Pornizhan ar fest on s'entend dire à 22h qu'on ne sert plus il faut alors se poser des questions .....
#6 - Le 31 octobre 2015 à 16h33 par Greg
Oui cet immeuble (bienvenu pour remplacer une ruine) aurait pu être plus audacieux architecturalement. N'y a t-il pas de plus talentueux architectes en France?
Pornichet manque une nouvelle fois de se distinguer en laissant place à un immeuble d'une triste banalité, sans relief, sans âme, qui consolidera des décennies de médiocrité.
Ou est le temps des villas imaginatives et originales qui ont marqué le début du XXeme siècle?
Pornichet se meurt.
#7 - Le 31 octobre 2015 à 19h44 par administré
Très moche. OK avec les autres commentateurs, il faut réfléchir à une architecture plus balnéaire dans le style des anciennes villas de Pornichet.

La plupart des constructions depuis 20 ans sont déjà une catastrophe. Heureusement la réhabilitation du château des Tourelles sauve un peu les meubles, et il reste quelques villas remarquables qui auront de plus en plus de mal à frapper les esprits des visiteurs. Le moche l''emporte toujours sur le beau malheureusement.

Que les architectes du coin aillent faire un tour à Dinan, cela devrait les inspirer, et ce ne serait pas du luxe.

Le problème aujourd'hui, c'est que le permis de construire étant délivré, s'il n'y a pas un modificatif (et pas des moindre) , il faudra attaquer le permis au Tribunal administratif !

Et ça c'est toujours bien ennuyeux pour toutes les parties concernées et bien sur les riverains.

Espérons que la municipalité soit sensible aux échos.
#8 - Le 31 octobre 2015 à 22h29 par malin, Pornichet
Pas terrible cette architecture, le restaurant aurait du être installé au dernier étage avec la vue imprenable sur la baie !
#9 - Le 31 octobre 2015 à 22h31 par malin, Pornichet
Une occasion manquée pour un belvédère ?
#10 - Le 01 novembre 2015 à 12h06 par Inov
C'est mou, c'est triste, c'est moche, c'est vieux.

Oui, d'accord avec "malin", il aurait fallu faire le restaurant au dernier étage avec vue panoramique sur toute la baie.
Construire une tour écolo d'une trentaine d'étage comme je viens de le voir à Milan:

http://www.parismatch.com/Actu/Environnement/Le-premier-immeuble-foret-du-monde-517127

Pornichet vient encore de perdre une chance de se distinguer et de faire parler d'elle.
#11 - Le 01 novembre 2015 à 13h05 par cornillet, Pornichet
La mairie aurait du acheter le terrain faire un beau bâtiment 1 étage seulement style bois écolo et y mette l'OT et le club nautique encore un loupé. Ce bâtiment est aussi laid que la plus part des immeubles sur le remblai.
#12 - Le 01 novembre 2015 à 13h05 par Dominique de la Villarmois, La Baule
Le projet me parait intéressant. Le restaurant dynamiserait l'entrée du port, les résidents de l'immeuble fréquenteraient aussi les restaurants de plage. Il faudrait juste ajouter un toit en ardoise sur l'immeuble pour lui donner un style villa.
#13 - Le 01 novembre 2015 à 17h32 par hippocampe bis
Le vieux serpent de mer hippocampe(de feu Lambert) est ressorti des tiroirs avec l'adjoint a l'urbanisme qui faisait parti de son équipe .Bétonner, toits plats, hauteur maxi, parkings distants. Le passage qui devait faire 10m passe a 5m ect...
#14 - Le 01 novembre 2015 à 22h48 par Lemere
Je rejoins Inov et malin ( eh! Oui) sans doute une occasion unique de marquer l ' an 1 du renouveau du boulevard.
#15 - Le 02 novembre 2015 à 12h30 par blabla
La suggestion d'un restaurant en terrasse est excellente.
Néanmoins les réalités économiques sont là : le tarif au m2 des appartements en terrasse sont les plus élevés, celui des surfaces en RDC est le plus bas.
Nous ne sommes sans doute pas dans une zone où le restaurateur va pouvoir financer l'usage de sa surface commerciale au prix fort, ni le promoteur rentabiliser efficacement le RDC.
Ce qui pourrait marcher sur la côte d'Azur ou éventuellement à Deauville n'est pas forcément applicable chez nous.
#16 - Le 02 novembre 2015 à 12h50 par ras, Pornichet
pas de logement sociaux dans ce beau quartier ?
#17 - Le 02 novembre 2015 à 13h02 par malin, Pornichet
C'est pas la première fois qu'on est d'accord, lemere, peut être faudrait il ''petitionner'' ?
#18 - Le 02 novembre 2015 à 16h56 par inov2
D'accord avec Inov 1 mais le restaurant au dernier étage doit être totalement tournant (comme à Mulhouse par exemple )
Apéritif :Vue sur le port
Entrée :Vue sur Sainte Marguerite
Plat :Vue sur l'hippodrome et la
campagne Pornichétine
Dessert :Vue sur La Baule et Le
Pouliguen
Mesdames, Messieurs les Urbanistes à vos tables !!!!
#19 - Le 03 novembre 2015 à 09h55 par critique
Une pétition de plus !
La troisième a été lancée ces jours derniers. Trois pétitions en quatre mois :
- celle contre l'interdiction des chiens et des chevaux pendant les mois d'été avant 9 heures sur les plages qui a recueilli 531 signatures (cf: article de presse)
- celle contre les nouvelles règles de stationnement autour de la gare qui a recueilli 150 signatures (cf: article de presse) à ce jour….
- celle de l'APSVP, en cours, contre la construction d'un immeuble pour laquelle le PLU a été modifié et des échanges de places de parking pour le moins « peux orthodoxes » ont eu lieu.

Cela commence à faire beaucoup pour un maire qui a placé sa mandature sous le signe de l'écoute, du dialogue, de la concertation et surtout des rapports apaisés entre la population et leurs représentants.
Ne nous y trompons pas ce genre d'incident se répétera tant qu'on flirtera avec les limite du PLU ou les règles de l'urbanisme pour accorder des permis de construire.

On peut se féliciter de voir s'installer un restaurant en bord de mer mais il faut s'interroger sur l'étude et le fond du dossier.
1 - l'architecture est effectivement discutable
2 – on continue à bétonner. Si on se réfère au chapitre 4 paragraphe 1 de la profession de foi de notre maire, on peut se tordre de rire ou pleurer, au choix !!
3 - le restaurant va proposer 210 couverts. Où vont stationner les véhicules des clients et des employés?
sur la place du marché ? Le mercredi et samedi midi jours de marché aucun emplacement sera disponible sur cette place
le parking sis entre le rond point de l'Europe et celui de la place du marché sera saturé en permanence par les habitants de l'immeuble et par les employés du restaurant
le parking du port de plaisance est occupé par les utilisateurs du port, les visiteurs et les clients des divers commerces
restera les emplacements sur la voirie !
Bel exercice de prospective.
#20 - Le 03 novembre 2015 à 19h09 par vieux pornichétin, 44380
Ne nous étonnons pas du silence du Maire de Pornichet concernant le projet gênant de restaurant de 210 couverts, construit sur 100% de la parcelle, car il existe des pornichétins qui ont une mémoire.
Lors de l'assemblée générale de l'Association de la Protection et Sauvegarde du Vieux Pornichet(APSVP) de la pointe du Bec du 4 aout 2015 où le Maire, coutumier de ses remarques percutantes, aux préoccupations de l'association sur le devenir de la Maison du Commandant Boitard, Monsieur Pelleteur a certifié qu'un projet était bien à l'étude. Mais qu'il se montrerait particulièrement vigilant, sans évoquer ni l'ampleur du projet, ni le restaurant, ni l'atteinte au paysage boisé de la villa du Commandant Boitard à l’angle du passage du port.
Encore une belle preuve de la confiance sur laquelle nous devrions méditer alors que le permis Marina était sur son bureau depuis le 14 mai 2015.
Monsieur le Maire,
Encore une belle preuve de transparence dont les pornichétins ne manqueront pas de se rappeler aux prochaines élections....
#21 - Le 04 novembre 2015 à 09h21 par odeurs
Un restaurant de 210 couverts, bonjour les odeurs et le bruit généré par l'aspiration des cuisines qui vont être conséquente. Je ne voudrais pas être voisins avec le vent du sud ouest généralement. Demandez aux voisinage des océanes
#22 - Le 04 novembre 2015 à 09h49 par Calcul
Un peu de calcul

210 couverts, soit 105 tables de 2
si fréquentation à 60%( moyenne nationale retenue au max) on arrive à 63 tables, donc 63 voitures si une personne par table. Disons qu'on viendra à 80% à deux dans ce type de resto, et là on arrive environ a 37 véhicules.
Je ne compte pas les véhicules du personnel, qui seront priés de se garer sur un parking dédié, même si loin.

Reste que l'on ne met pas 37 véhicules dans un mouchoir de poche. il faut au minimum 250 M² Peut-être un parking en sous-sol?

La parcelle étant de 950 M² au total.

Alors insurmontable ce problème de parking? Non si le promoteur a de la volonté et si les architectes savent travailler.
#23 - Le 04 novembre 2015 à 19h06 par On avance, on avance
Avec les arguties de Calcul, on n'aurait plus de marché à Pornichet, ni de restaurants sur le remblai....
Vive le vélo et la marche à pied!
Quant Odeurs, il va bientôt demander l'interdiction des restaurants dans les centres villes.
Il y en a marre des éternels passéistes qui nuisent au dynamisme urbain.
M. Pelleteur, ne vous laisser pas abuser.
De la concertation, oui, mais surtout de l'action.
#24 - Le 04 novembre 2015 à 19h20 par Georges
Comment s'appelle l'architecte qui a conçu ce triste et laid immeuble?

Le promoteur doit aussi avoir sa part de responsabilité dans cette conception sans imagination.

Oui une dizaine d'étages en plus avec un restaurant panoramique aurait été une excellente idée.
À quand un vrai immeuble emblématique pour la renommée de Pornichet ?
#25 - Le 04 novembre 2015 à 19h33 par Lemere
@vieux Pornichetin

Atteinte au paysage boisé!!! N'exagérons rien .

Aujourf'hui c est limite un squat!

Et le " bois" cela fait longtemps qu' il est a l' abandon. Quant á l'architecture de cette "villa" ?

Il est temps de faire quelque chose, mais prposons au lieu de vouloir rester sur ce qui est vieux et moche.
#26 - Le 04 novembre 2015 à 22h47 par jean claude, Pornichet
Monsieur Pelleteur deviendrait il aussi mauvais que monsieur branchereau à la turballe qui fait l'unanimité contre lui. Ils ont un point commun,leur bilan est très moyen, et leurs choix sont tres contestés
#27 - Le 15 novembre 2015 à 20h21 par Yannick, Pornichet
Voilà ce qui s appelle de la rentabilité immobilière.. joli coup messieurs les promoteurs. un bâtiment compact sans style avec lequel on va faire croire à de nouveaux acquéreurs que du haut d un vulgaire balcon ils seront en croisière sur une des plus belle baie du monde.. pitoyable. Je me fais une autre idée de l architecture balnéaire.
Le quartier de la gare souffre déjà de problème de circulation avec trop peu de stationnement pour la somme des commerces présents. Quelle bonne idée qu a la mairie de transposer le même problème a ce quartier. J espère tout simplement que ce projet ne se fera pas.
Parler de dynamiser le port avec ce genre de projet est un simple effet marketing à faire fretiller des elus en manque d imagination pour leur ville. Il s agît de faire qu' un quartier paisible n en soit plus un.
#28 - Le 19 novembre 2015 à 12h45 par malin, Pornichet
célafautàpellepeur, le leitmotiv de ceux qui critiquent et ne proposent rien
#29 - Le 20 novembre 2015 à 12h57 par boudet
Un projet perfectible certes , mais un projet qui redonnera vie à un quartier
qui en a grand besoin
#30 - Le 21 novembre 2015 à 18h06 par sullivan, Pornichet
Bonjour,Le ridicule n'a jamais tué. Ce projet est tout simplement ridicule. Il existait un Plan d'epannelage qui tentait de présenter un deloppement harmonieux du boulevard du Port. Ou les clients du futur restaurant stationnerons???
Hont à la nouvelle équipe municipale qui fait pire que jamais.
Oui à l'évolution, nous avons assez protexté contre la décrépitude du bati actuel pour pouvoir nous exprimer
#31 - Le 23 novembre 2015 à 13h03 par POLLUX, Pornichet
BONJOUR,LES PROBLEMES DE STATIONNEMENT SONT RECURANTS ET INSOLUBLES QUELQUE SOIT LA VILLE ET EN PARTICULIER CELLES LIEES AU TOURISME QUI ONT LEURS POPULATIONS MULTIPLIEES DE 4 A 10 PENDANT LES 2 MOIS D ETE + QUELQUES W.E. CE PROJET A PLUSIEURS AVANTAGES / CREATION D'ACTIVITES ET D EMPLOIS (NOUS SOMMES A PRES DE 6 MILLIONS DE CHOMEURS) , ANIMATION DE CE QUARTIER . SUR L ASPECT ARCHITECTURAL IL N EST PAS PLUS LAID NI PLUS BEAU QUE LES IMMEUBLES ACTUELS
#32 - Le 27 janvier 2016 à 23h14 par Yannick, Pornichet
Superbe commentaire le pollux. Avec du pas moins pire qu' ailleurs ou du c est comme dans les autres villes c est clair qu' on tire vers l excellence niveau argumentation pour soutenir ce projet :) chapeau bas
#33 - Le 28 janvier 2016 à 17h56 par Lemere
A Yannick

Au moins Pollux essaye de tirer du positif de ce projet.
Vous n'y voyez que du négatif, mais qu'est-ce que vous proposez ?
#34 - Le 28 décembre 2016 à 12h06 par ZAMBRANO, Pornichet
Habitant pointe du bec ;;en hiver c'est déjà le gros bordel pour stationner proche de notre maison mais les weekends et beaux jours c'est réellement infernal. les vélos et motos qui viennent en contre sens, les enfants qui courent en plein milieu de la rue.. bref la mairie attend surement qu'il y ai un accident grave pour réagir.. et ce nouvel immeuble...!! c'est n'importe quoi.. La rue léon dubas devrait être privatisée.. car toutes ces voitures avec remorques , camping cars etc;;qui viennent pour pêcher ou squatter et cacher la vue qui est si belle c'est n'importe quoi.. on est en train de foutre en l'air ce beau coin..
#35 - Le 29 décembre 2016 à 23h06 par Lemere
Privatisée dites vous Zambrano, et au profit de qui des seuls riverains?....dont vous faite sans doute partie.

Franchement, vous ne manquez pas d'air.

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